四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企，使其迎来弹性扩表的机会；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标。笔者认为，会议提到的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。
举措之一是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性。
举措之二是“负债接续”，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会。
举措之三是“权益补充”即股权融资支持，这是改善优质房企资产负债表的最有效手段，也是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息，融资成本低；二是不会新增有息债务，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。
举措之四是“预期提升”，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力。供给侧方面支持房企融资，目的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环。
当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。
中新网4月3日电 综合美媒消息，美国前总统特朗普面临刑事起诉一事引发全球舆论关注。据美媒报道，特朗普计划于当地时间4月3日飞往纽约，于4日出庭接受提审。他还表示，自己随后将会发表讲话。与此同时，纽约政府也在为这一特别事件强化安保，并计划关闭城市的几条主要街道。
特朗普：提审结束将发表讲话
据美国全国广播公司(NBC)报道，特朗普将在提审结束当天发表讲话。特朗普方面表示，他将在4日晚从纽约曼哈顿法院返回后，在自己的住所海湖庄园发表讲话。
特朗普在自己位于佛州的高尔夫俱乐部度过了提审前的周末，他被拍到坐车离开时向支持者竖起大拇指。
特朗普遭刑事起诉一事，缘起曼哈顿地区检察官、民主党人阿尔文•布拉格办公室针对特朗普的一项调查，即特朗普前私人律师迈克尔•科恩在2016年美国总统选举前支付给一名女演员13万美元“封口费”，该女演员称多年前同特朗普有染。特朗普予以否认。
据美媒报道，特朗普的起诉书中包括30多项与商业欺诈有关的指控，其中至少一项是重罪指控。但由于起诉书尚未公开，其中具体细节不详。
《纽约时报》此前分析称，特朗普所涉及的情节较为严重的罪名，可能是伪造商业记录与违反选举法。一旦定罪，特朗普或将面临最多4年的刑期。
作为美国史上首位面对刑事指控的前总统，特朗普否认自己有任何不当行为，指相关案件出于政治动机，意在干预2024年的总统选举。
特朗普3月18日得知自己即将被起诉，曾号召支持者上街抗议，“共和党主要候选人、美国前总统将于21日被捕。抗议，把我们的国家夺回来。”。
3月底，特朗普又在社交媒体上警告称，如果自己被起诉，可能会出现暴力行为，导致“潜在的死亡和破坏”。
纽约严阵以待：关闭主要街道
随着特朗普提审日期越来越近，纽约市已开始提前准备应对措施。
彭博社当地时间4月2日报道，消息人士称，纽约曼哈顿下城刑事法院大楼附近几条街道将关闭，法院周边街道可能将禁止车辆停放。
据报道，纽约市警察局和法院的工作人员早已开始为特朗普的出现做准备。3月31日，美国特勤局人员已与纽约警方在法院周围和入口巡视，以规划一条安全的通行路径。同日，法院附近的城市公园提早关闭。
美国特勤局通讯负责人古格列尔米4月1日发表声明说，“除了前总统所应获得的最高水平保安措施，我们不会寻求任何特殊便利安排。媒体和公众可否进入法庭听审将由法院决定，我们正与当局密切配合，尽可能减少对正常程序的干扰。”
纽约市警察局发表声明说，虽然纽约“没有面对任何确切的威胁”，但警局“已做好准备应对任何状况”。
有曼哈顿官员在社交媒体上发文称，“纽约市警察局和其他执法机构一直在为这一时刻进行密集的规划与协调。纽约市已做好准备。即使有支持特朗普的‘暴民’出现，我们也不会感到惊讶。”
